房子外墻裂縫滲水的原因分析
1,人為地造成外墻磚砌體破損,較易在外墻形成滲水處,且一旦有水滲入外墻砌體,空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道,讓人們無法正確判斷滲水處,一旦發(fā)生滲漏,整改起來極其不易,易形成頑癥。
2.工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作,砌筑砂漿不飽滿,特別是豎縫砂漿不飽滿,甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外,干磚上墻,砂漿中的水份被磚吸收,造成砂漿強度偏低,磚與砂漿分離,使砌體整體剛度下降,灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫,水就易從磚縫間滲入,這也是造成外墻滲漏的原因之一。
3.各種原因造成的外墻墻體裂縫,使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi),也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處,如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點防范的關(guān)鍵。
一、外墻磚砌體滲水漏水
我們回訪時經(jīng)常發(fā)現(xiàn)外墻面有滲漏水,一般情況下,西面山墻比東面山墻多;框架結(jié)構(gòu)中,框架梁底有滲水。外墻面滲漏水,會造成內(nèi)墻裝飾霉變,影響美觀和使用功能。
(一)外墻防水原因分析
1.砌磚水平低,磚縫砂漿不夠飽滿,或為空頭縫??蚣芙Y(jié)構(gòu)的圍護墻與框架梁底之間,因砌體的沉降而產(chǎn)生縫隙而漏水。
2.腳手架眼沒有按要求堵塞好,留有滲水的通道。
3.外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時,在下雨過后,雨水從縫隙進入抹灰層而滲入內(nèi)墻。
(二)外墻防水處理方法
1.高層建筑的外墻有局部滲水時,可將內(nèi)粉刷鏟除,查清滲水的磚縫,將磚縫不密實的部分砂漿剔除,沖洗干凈,用1:2.5水泥砂漿嵌填密實。
2.大面積滲水,但外裝飾面又無明顯裂縫時,將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈,待干燥后,用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1:1混合攪拌均勻后,按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥,并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。
3.沿框架梁底漏水時,要鏟除外墻裂縫處的裝飾層,將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除,沖洗干凈,用鐵片楔緊,然后用1:2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm,用柔性防水密封膠嵌填,然后補做外墻裝飾面層。
(三)外墻防水防治措施。
1.加強施工管理,嚴格砌體的操作質(zhì)量,執(zhí)行《砌體工程施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定,外墻一律不許留架眼,磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直,厚薄均勻,砂漿飽滿率要大于80%。
2.樓頂防水補漏框架結(jié)構(gòu)的填充墻,按規(guī)范要求:“填充墻砌至接近梁、板底時,應(yīng)留一定空隙,在抹灰前采用側(cè)磚、立磚或砌塊斜砌擠緊,其傾斜度為60°左右,砌筑砂漿應(yīng)飽滿?!边@是防止填充墻砌筑砂漿沉降的主要措施。
3.外墻施工前必須事先進行技術(shù)交底。鋪貼過程中一定要有擠漿工藝,且在勾縫前要全面檢查空鼓情況,勾縫要保證密實度,勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護,密縫擦縫不得遺漏,勾縫深度建議要嚴格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級復查控制制度,以保證每道工序的質(zhì)量。
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