建筑業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，自1978年以來(lái)，乘著改革開(kāi)放的東風(fēng)，經(jīng)歷了40年風(fēng)風(fēng)火火的高速發(fā)展。但是任何行業(yè)都不可能無(wú)限制的增長(zhǎng)，據(jù)基建通大數(shù)據(jù)測(cè)算，建筑業(yè)還有10年好光景，時(shí)間點(diǎn)也就是在2030年左右。當(dāng)然我們這里說(shuō)的10年好光景，并不是說(shuō)10年之后就沒(méi)有建筑業(yè)了。而是指建筑業(yè)不會(huì)再像以前那樣，每年以20%~30%的高速瘋狂增長(zhǎng)了。

導(dǎo)致建筑業(yè)萎縮的原因有很多，比如：國(guó)家宏觀政策、市場(chǎng)供需關(guān)系、行業(yè)特點(diǎn)、人工成本的上升等。那么對(duì)于建筑業(yè)我們分兩塊來(lái)談，即房屋建筑業(yè)板塊和交通基建板塊，具體分析如下：

房屋建筑業(yè)的萎縮

（一）

房屋建筑業(yè)占據(jù)建筑業(yè)的大頭，吸納了大部分勞動(dòng)力，而從以下幾個(gè)方面來(lái)看，目前房屋建筑業(yè)已經(jīng)在萎縮。

1、房屋空置率高

也許對(duì)于中國(guó)的房子，大家都只知道房地產(chǎn)供過(guò)于求，房地產(chǎn)有泡沫，而不知道具體是一個(gè)什么樣的程度。那我們就來(lái)看一個(gè)比較權(quán)威的數(shù)據(jù)——房子空置率，中國(guó)房子的空置率究竟是多少？

據(jù)中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組原副組長(zhǎng)陳錫文根據(jù)電力部門(mén)的數(shù)據(jù)陳述的空置率為：2017年大中城市13.1%，中小城市13.8%，農(nóng)村14.3%。而在中財(cái)辦原副主任楊偉民也說(shuō)，根據(jù)用電量調(diào)查，全國(guó)住宅的空置率已超過(guò)日本的13%。兩人的結(jié)論基本吻合，目前中國(guó)城市住宅的空置率就是13%多一點(diǎn)。

按國(guó)際常見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)，空置率10%以下為較合理區(qū)，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)間；20%以上為房屋庫(kù)存嚴(yán)重積壓。所以中國(guó)的房子空置率已經(jīng)到了危險(xiǎn)區(qū)間，也就是供過(guò)于求。

2、國(guó)家嚴(yán)調(diào)控

對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，國(guó)家已經(jīng)三令五申，包括最近一次中央政治局會(huì)議更是明確提出，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲（一分錢(qián)都不能漲），加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。與此同時(shí)，住建部公布20家違法違規(guī)房企及中介黑名單，所以國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)嚴(yán)控的力度和決心是史無(wú)前例的，而房地產(chǎn)調(diào)控必然影響房屋建筑業(yè)的發(fā)展。

3、人口老齡化以及新生兒出生率的下降

2016年已經(jīng)全面放開(kāi)了二胎。然而2017年全國(guó)出生人口數(shù)量和人口出生率反而雙雙下降！2017年全年共出生人口1723萬(wàn)人，比2016年還減少63萬(wàn)人。

圖片?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

勞動(dòng)力人口才是一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值的源泉和興衰之本，然而從上可以看出，人口紅利基本吃盡。

4、各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛逃離房地產(chǎn)

李嘉誠(chéng)作為香港的首富，從2017開(kāi)始就已經(jīng)逐漸的退出了房地產(chǎn)業(yè)。

恒大布局新能源，許家印也曾經(jīng)預(yù)言過(guò)：“房地產(chǎn)已是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，房企生存維艱。”

萬(wàn)科去地產(chǎn)化已經(jīng)傳遍了整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，從“讓建筑贊美生命”到“城市生活供應(yīng)商”到“美好生活服務(wù)商”，萬(wàn)科轉(zhuǎn)型的步伐在加快。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地新一輪轉(zhuǎn)型已在路上，房地產(chǎn)已經(jīng)不是增長(zhǎng)的動(dòng)力所在了。

2018年6月29日萬(wàn)科召開(kāi)股東大會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示：“十年后，萬(wàn)科還會(huì)是地產(chǎn)公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經(jīng)營(yíng)了。

5、城鎮(zhèn)化的放緩

從2000年開(kāi)始，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)展一直高速發(fā)展，但隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口老齡化日趨嚴(yán)重，這兩年的城鎮(zhèn)化進(jìn)展已經(jīng)開(kāi)始放緩。根據(jù)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，一般分為三個(gè)階段：

初期（人口城鎮(zhèn)化在30%以下）：農(nóng)村人口占優(yōu)勢(shì)，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平較低，工業(yè)提供就業(yè)機(jī)會(huì)少，農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力得不到釋放。

中期（人口城鎮(zhèn)化30%~70%）：工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，農(nóng)村勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)向工業(yè)，城市人口比重快速突破50%，而后上升到70%。

后期（人口城鎮(zhèn)化70%~90%）：農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)人口的轉(zhuǎn)化趨于停止，農(nóng)村人口占比穩(wěn)定在10%左右，城市人口可以達(dá)到90%左右，趨于飽和，這個(gè)過(guò)程的城市化不再是人口從農(nóng)村流向城市，而是城市人口在產(chǎn)業(yè)之間的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)移，主要是從第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

而按照國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，2030年城鎮(zhèn)人口接近10億人，也就是城鎮(zhèn)化率在70%以上了。所以到2030年，可以說(shuō)城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入后期了，趨于飽和狀態(tài)。

交通基建的趨于飽和

（二）

1、十三五的交通規(guī)劃的收官

作為中國(guó)高鐵“四縱四橫”高鐵網(wǎng)建設(shè)的收官之作，寶蘭高鐵的開(kāi)通標(biāo)志著中國(guó)高鐵網(wǎng)建設(shè)開(kāi)始向“八縱八橫”的目標(biāo)邁進(jìn)。而八縱八橫時(shí)代是2016年7月，國(guó)家發(fā)展改革委、交通運(yùn)輸部、中國(guó)鐵路總公司聯(lián)合發(fā)布了《中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》。本次《規(guī)劃》期限為2016-2025年，遠(yuǎn)期展望到2030年。

到2020年，鐵路網(wǎng)規(guī)模將達(dá)到15萬(wàn)公里，高鐵3萬(wàn)公里，覆蓋80%以上的大城市。

到2025年，鐵路網(wǎng)規(guī)模將達(dá)到17.5萬(wàn)公里，高鐵3.8萬(wàn)公里，進(jìn)一步覆蓋。

到2030年，基本實(shí)現(xiàn)內(nèi)外互聯(lián)互通、區(qū)際多路暢通，省會(huì)高鐵連通、地市快速通達(dá)、縣域全覆蓋。

從上可以看出，到2030年，交通基建的骨干網(wǎng)及一些重點(diǎn)支網(wǎng)已經(jīng)基本上收官。

高速公路投資比重逐年下滑

而對(duì)于高速公路方面，國(guó)家的公路及橋梁的基礎(chǔ)建設(shè)已經(jīng)高速發(fā)展了近30年，建成了全世界比較先進(jìn)的高速交通網(wǎng)。從上圖看到，高速公路投資比重在已經(jīng)逐年下降，這一點(diǎn)從我們基建通大數(shù)據(jù)發(fā)布的中標(biāo)信息里就可以看出。而此情況預(yù)計(jì)在未來(lái)5--10年，將會(huì)進(jìn)一步萎縮。

2、多地“斷頭路”相繼清零

京秦高速公路北京段于2018年8月20日中午12點(diǎn)正式通車。意味著繼京臺(tái)高速通車后，京津冀之間最后兩條高速“斷頭路”已于8月清零。一張北京高速路網(wǎng)規(guī)劃圖上，東部地區(qū)兩段曾用虛線標(biāo)注的“斷頭路”已經(jīng)變成實(shí)線，兩條交通大動(dòng)脈進(jìn)入開(kāi)通倒計(jì)時(shí)。

建筑防水行業(yè)還有10年好光景，防水朋友你準(zhǔn)備好了嗎？

其實(shí)在2014年前，京津冀地區(qū)的斷頭路是比較多的。據(jù)2017年河北官方媒體的報(bào)導(dǎo)，該省已先后打通京臺(tái)、京港澳、京昆等12條高速公路斷頭路和瓶頸路，共計(jì)1400多公里。繼京臺(tái)高速通車后，京秦高速北京段、首都地區(qū)環(huán)線高速（通州至大興段）已具備通車條件，短短四年時(shí)間，京津冀之間所有高速“斷頭路” 已經(jīng)清零。

3、川藏鐵路，最長(zhǎng)的短板也將被補(bǔ)齊

之前我們的文章中提到，李總理前往川藏鐵路拉林段視察，要求川藏鐵路全線開(kāi)工，其將于2026年全線通車。而我們都知道，川藏鐵路作為十三五規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，那么川藏鐵路的通車也就意味著補(bǔ)短板中這塊最長(zhǎng)的板子也將被補(bǔ)齊。

Q

也許有人會(huì)有疑問(wèn)說(shuō)，國(guó)家在面對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)這一嚴(yán)峻的外部環(huán)境時(shí)，不是又扛起了基建刺激的大旗嗎？那不是意味著基建狂潮又來(lái)了嗎？

非也，大家要知道，這次的刺激和以往的本質(zhì)不一樣，以往是我們國(guó)家在基建相對(duì)不飽和的狀態(tài)下的刺激，而每次的刺激也都會(huì)有副作用（杠桿、債務(wù)、產(chǎn)能過(guò)剩、人民幣貶值、房?jī)r(jià)高企）等。這次是在內(nèi)需疲軟、外貿(mào)嚴(yán)峻沒(méi)辦法的情況下，才不得已而選擇基建刺激這條老路。而這相當(dāng)于是連最后過(guò)冬的一點(diǎn)余糧都提前拿出來(lái)吃掉續(xù)命了，這個(gè)含義你懂的。

4、PPP的收緊

從2017年底開(kāi)始，相關(guān)部門(mén)就開(kāi)始對(duì)不合規(guī)的PPP項(xiàng)目進(jìn)行清退。加上由于地方政府債務(wù)的上限，導(dǎo)致原本可以彌補(bǔ)基建市場(chǎng)后續(xù)動(dòng)力的PPP這塊市場(chǎng)也熄火了。對(duì)此我們之前發(fā)文很多了，在此就不贅述了。

宏觀政策及行業(yè)特點(diǎn)方面

（三）

1、十三五產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)

保大：促進(jìn)大型企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)，形成一批以開(kāi)發(fā)建設(shè)一體化、全過(guò)程工程咨詢服務(wù)、工程總承包為業(yè)務(wù)主體、技術(shù)管理領(lǐng)先的龍頭企業(yè)。

助?。捍罅Πl(fā)展專業(yè)化施工，推進(jìn)以特定產(chǎn)品、技術(shù)、工藝、工種、設(shè)備為基礎(chǔ)的專業(yè)承包企業(yè)快速發(fā)展。

工匠：弘揚(yáng)工匠精神，培育高素質(zhì)建筑工人，到 2020 年建筑業(yè)中級(jí)工技能水平以上的建筑工人數(shù)量達(dá)到300萬(wàn)。

創(chuàng)新：加強(qiáng)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，推動(dòng)以“互聯(lián)網(wǎng)+”為特征的新型建筑承包服務(wù)方式和企業(yè)不斷產(chǎn)生。

其實(shí)從上面十三五產(chǎn)業(yè)調(diào)整目標(biāo)中，我們就可以看出端倪。一方面市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生根本改變，十三五期間，特別是接近十三五末期，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域的投資最多只會(huì)延續(xù)之前的體量，而不會(huì)大幅增加了。

這個(gè)最直觀的數(shù)據(jù)就是基建通中標(biāo)數(shù)據(jù)，基建通大數(shù)據(jù)每期發(fā)的中標(biāo)量比以往要少了很多，而作為施工業(yè)務(wù)前端的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，在上半年已經(jīng)出現(xiàn)了部分細(xì)分行業(yè)的萎縮，房屋建筑為主的設(shè)計(jì)院開(kāi)始業(yè)務(wù)下降，部分建筑設(shè)計(jì)院的業(yè)務(wù)量下降20%甚至更多，到了下半年，部分建筑設(shè)計(jì)院已經(jīng)開(kāi)始降薪和裁員。

其次從住建部在資質(zhì)審批上也可以看出，從2018年開(kāi)始，資質(zhì)升級(jí)的通過(guò)率僅為5%左右，而對(duì)于升特級(jí)的更是卡的嚴(yán)。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的特級(jí)資質(zhì)企業(yè)已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，再增加特級(jí)企業(yè)，只會(huì)造成惡性競(jìng)爭(zhēng)，這也就是為什么國(guó)家一直在推動(dòng)“國(guó)有資本做強(qiáng)做優(yōu)做大”的原因?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)一批在規(guī)模、品牌等方面都具有一定影響力的龍頭企業(yè)，將成為“中國(guó)建造”品牌的“形象代言人”。這一點(diǎn)從國(guó)家正在大力推行的工程總承包模式中也可以看出，而這也和十三五的調(diào)整目標(biāo)里是一致的。點(diǎn)擊?工程資料免費(fèi)下載

2、行業(yè)特點(diǎn)

建筑業(yè)是傳統(tǒng)粗放型產(chǎn)業(yè)，建筑市場(chǎng)長(zhǎng)期被認(rèn)為是“紅?！?，之所以如此，是因?yàn)樾袠I(yè)進(jìn)入門(mén)檻低，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。然而從2015年開(kāi)始，不少小型建筑企業(yè)開(kāi)始感覺(jué)到了困境，走入發(fā)展困境、陷入無(wú)單可接的被動(dòng)局面。而從“十三五”規(guī)劃綱要可以看出，無(wú)論主動(dòng)還是被動(dòng)，未來(lái)行業(yè)一定會(huì)經(jīng)歷一個(gè)提質(zhì)增效的過(guò)程，沒(méi)有核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)將無(wú)“立錐之地”。為什么現(xiàn)在很多中小建企生存維艱，因?yàn)樯嘀嗌伲ㄖI(yè)體量決定了只能夠養(yǎng)活那么多企業(yè)，加上現(xiàn)在又是下行期。

3、人工成本上升

由于建筑行業(yè)的技術(shù)工種鋼筋工、水泥工、水電工、木工技術(shù)含量高、工作強(qiáng)度大。目前，從業(yè)人員多為60、70年代農(nóng)民工，缺乏對(duì)80、90后新生代農(nóng)民工的吸引力，建筑行業(yè)技術(shù)工人、熟練工人出現(xiàn)了斷層、青黃不接的現(xiàn)象。建筑企業(yè)為了留住這些稀缺的技術(shù)工人，紛紛提高工資。

4、建企數(shù)量之龐大

1978年，各行各業(yè)進(jìn)入熱火朝天的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，建筑業(yè)由此蓬勃發(fā)展，行業(yè)規(guī)模快速壯大。從企業(yè)個(gè)數(shù)看，2017年，全國(guó)各種類型建筑業(yè)企業(yè)已超過(guò)30萬(wàn)家，其中，有施工活動(dòng)的具有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)達(dá)到88074個(gè)，比1980年的6604家增長(zhǎng)了12.3倍，年均增加2202家。這么多的建筑企業(yè)如何轉(zhuǎn)型？

一方面是工程建設(shè)投資規(guī)模將逐步縮減，另一方面是建筑企業(yè)勞動(dòng)力成本將大幅上漲，以及建筑市場(chǎng)仍存在著大量違法違規(guī)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。外加營(yíng)改增、社保、個(gè)稅、實(shí)名制等一道道門(mén)檻擺在面前，建企已經(jīng)避無(wú)可避，退無(wú)可退，怎么辦？

建企如何面對(duì)？

（四）

1、找準(zhǔn)定位、勤練內(nèi)功

在新常態(tài)下，實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)，可以從施工總承包向工程總承包轉(zhuǎn)型，通過(guò)多元化發(fā)展，全面提升企業(yè)綜合服務(wù)能力，提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力;

中小企業(yè)可以在堅(jiān)持專業(yè)化發(fā)展的前提下，向“微笑曲線”兩端發(fā)力，進(jìn)軍高附加值領(lǐng)域?；蛘咦哒\(chéng)信建設(shè)和管理創(chuàng)新之路。在“政策紅利”和“人口紅利”之后，緊抓“誠(chéng)信紅利”和“管理紅利”，要以誠(chéng)信贏得市場(chǎng)、以管理獲取效益。同時(shí)輔助機(jī)械化、互聯(lián)網(wǎng)+、BIM 等手段來(lái)助力提升實(shí)力。

對(duì)于部分效益實(shí)在不佳的企業(yè)，“十三五”規(guī)劃綱要中已經(jīng)給出了去產(chǎn)能路徑：被并購(gòu)、被破產(chǎn)。不轉(zhuǎn)型，只有死路一條。總之，企業(yè)如何給自己定位、如何看待這個(gè)市場(chǎng)，是能否取得進(jìn)一步發(fā)展的決定性要素。

在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)應(yīng)該認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，明確自身在市場(chǎng)中的定位。在定位清晰的基礎(chǔ)上，不斷提升專業(yè)技術(shù)水平、管理水平，適應(yīng)外部環(huán)境的變化，利用規(guī)律，才能邁進(jìn)新時(shí)代、開(kāi)啟新征程、續(xù)寫(xiě)新篇章。

2、瞄準(zhǔn)海外

既然國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)已經(jīng)廝殺激烈，那矛頭自然而然會(huì)指向海外。而海外戰(zhàn)役可不是那么容易的，咱們國(guó)內(nèi)的企業(yè)吃了不少的虧，也交了不少的學(xué)費(fèi)。所以對(duì)于走出去，央企國(guó)企可謂是占據(jù)了實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)、人才、法務(wù)等各方面的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了其實(shí)國(guó)企央企們?cè)缫巡煊X(jué)到，并且都已經(jīng)紛紛喊出了“海外優(yōu)先”的戰(zhàn)略口號(hào)。